一、婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎

《民法典》將于2021年1月1日生效，《婚姻法》的生效日期將于2020年12月31日結束。屆時，本規(guī)定將被《民法典》取代，相關司法解釋也將無效。

《民法典》生效前的規(guī)定：

這所房子屬于婚前財產(chǎn)。

婚姻法規(guī)定，如果配偶一方婚前用個人財產(chǎn)購買房屋并抵押，且產(chǎn)權以自己的名義登記，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，抵押貸款為其個人債務。配偶一方在婚后參與償還貸款并不改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質。離婚分割財產(chǎn)時，房屋為個人財產(chǎn)，剩余未清償債務為個人債務。歸還的貸款中由一方償還的部分應歸還。

婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎要分為兩種情況來看：

1.如果你的名字被添加到房地產(chǎn)許可證，房子屬于雙方的共同財產(chǎn)。

2.房屋出售或拆除后，有兩種新的房地產(chǎn)：

（1）如果在出售時房地產(chǎn)許可證上只有一個人的名字，一般來說，從出售中獲得的價格仍然是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢購買的第二套房子當然屬于有這個登記名字的個人財產(chǎn)。但是，如果有證據(jù)證明另一方在購房時也有出資，則出售該房地產(chǎn)的收益將由雙方按照購房時的出資額進行分配。因為房款已全部付清，所以沒有還貸的問題。

（2）如果在產(chǎn)權證上加了對方的名字，那就是共同財產(chǎn)，用出售或拆除所得購買的第二套房子也是共同財產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)規(guī)定

第七條根據(jù)《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，父母一方為子女購買的房地產(chǎn)，其產(chǎn)權以投資者子女的名義登記的，婚后只能作為給子女一方的禮物，該房地產(chǎn)應認定為配偶一方的個人財產(chǎn)。

如果雙方父母購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權以其中一方子女的名義登記，除雙方另有約定外，該房地產(chǎn)可視為雙方按照各自父母的出資份額分享。

第十條配偶在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行，貸款，婚后以配偶的共同財產(chǎn)償還貸款。如果房產(chǎn)是以首付款人的名義登記的，離婚時雙方應協(xié)商處理。

依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于財產(chǎn)登記方，未清償?shù)馁J款為財產(chǎn)登記方的個人債務。離婚時，雙方婚后支付的基金及其相應的財產(chǎn)增值，應由財產(chǎn)登記方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則向對方進行補償。

以上就是婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎,婚前房產(chǎn)規(guī)定的全部內容。

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