【資料圖】

房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實(shí)踐中，要能實(shí)現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾；為了保護(hù)購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條有規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這個說明和允諾即使沒有寫入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，對雙方具有約束務(wù)，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么，由此可見，對于房地產(chǎn)廣告中的 有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾，如果其對訂立合同定價有重大影響，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同，也是屬于合同內(nèi)容。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實(shí)際不符時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

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