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進入2026年，深圳二手房市場的成交表現(xiàn)引起市場關注。

1月26日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）共計錄得1680套，環(huán)比增長1.6%。進入2026年，市場進入穩(wěn)步回升通道，二手房錄得量已連續(xù)3周保持上升趨勢且單周錄得量再次突破1600套。與此同時，從需求端（委買合同）來看，市場新增需求量小幅上升，結合二手錄得量持續(xù)走高，表明當前市場供需兩端均呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，后續(xù)成交量有望延續(xù)穩(wěn)中有升的走勢。

另據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，1月1日至1月25日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較上月同期增長26%。與此同時，從二手成交主流區(qū)域表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)全線增長態(tài)勢。

深圳貝殼研究院院長肖小平認為，福田、南山作為核心城區(qū)，集聚優(yōu)質教育、產業(yè)、配套等稀缺資源，政策紅利下改善型置換需求加速釋放，成為成交增長的核心引擎；龍崗作為剛需主力承接區(qū)，低總價高性價比房源充足，精準匹配剛需置業(yè)需求，形成市場堅實支撐。從咨詢量、看房量等前端數(shù)據(jù)看，供需兩端仍維持高頻良性互動，各區(qū)成交有望延續(xù)活躍態(tài)勢。

有多位房產中介經理對記者表示，每年春節(jié)假期前，深圳樓市會進入相對“平靜”的階段，但今年的情況有所不同，買賣成交量與去年相比出現(xiàn)明顯回升，這主要源于剛需客戶的集中入市。

二手房一直被視為市場的“晴雨表”。中指研究院認為，隨著住房市場進入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉向滿足改善性需求，房企通過“好房子”產品形成差異化供給。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

中指研究院認為，由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預期”政策與實際需求之間的傳導效率。

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